Optimism & nya trender - Erik Holmbergs analys av bostadsmarknadens utveckling

Hemnets analytiker Erik Holmberg ger en inblick i dagens bostadsmarknad och hur den har förändrats de senaste åren. Längre försäljningstider, fler budgivningar under utgångspris och ökade prisförväntningar hos köparna präglar marknaden idag. Den senaste räntesänkningen har dessutom stärkt optimismen bland köpare, vilket kan bidra till ett ökat intresse och stigande slutpriser. I denna analys beskriver Erik vad detta innebär för både säljare och köpare - och varför det kan vara ett bra säljläge just nu.

Erik Holmberg, Marknadsanalytiker på Hemnet

Dagens bostadsmarknad skiljer sig på flera sätt från hur det såg ut för några år sedan. En viktig skillnad, och något att tänka på som säljare idag, är att det i genomsnitt tar betydligt längre tid att sälja. Dessutom är det vanligare att budgivningar startar under utgångspriset och att bostaden också säljs till ett pris under det. Ibland beskrivs detta som ett tecken på att det är "köparens marknad.” Men det är viktigt att understryka att det är slutpriset som är det väsentliga, oavsett om det ligger över eller under utgångspriset. Bara för att priset är lägre än utgångspriset innebär det inte nödvändigtvis att det är ett lågt pris.

Till skillnad från slutpriserna ligger de genomsnittliga utgångspriserna på historiskt höga nivåer. Många säljare sätter ut sina bostäder till ett pris som de är beredda att sälja för under, vilket var mycket ovanligt för tre–fyra år sedan.

För bostadsspekulanter idag är detta också viktigt att ha i åtanke. Det kan alltså vara värt att gå på visningar även för bostäder med utgångspriser något över den gräns du satt för vad du kan betala.

Trots att dagens marknad skiljer sig tydligt från den heta marknaden under pandemiåren, finns det områden där vi är tillbaka på liknande nivåer. Ett av dessa områden är prisförväntningarna. I Hemnets Köparbarometer för november uppgav hälften av köparna att de tror på stigande priser, vilket är den högsta andelen sedan våren 2021. Denna optimism är en bidragande orsak till att antalet försäljningar har ökat kraftigt på senare tid. När köpare tror på stigande priser blir de mer benägna att agera snarare än att avvakta. Effekten brukar bli ökad aktivitet och stigande priser - och signalerar att det kan vara ett bra säljläge nu när köparna blivit mer motiverade att agera.