Vender propiedad

Paso 1: Valoración gratuita

Paso 2: Marketing

Nuestra regla de oro es que cuantos más compradores potenciales asistan a la visita abierta, más elevado será el precio final de venta. El reto es poder atraer a un amplio público a la visita de su vivienda en particular. En Notar lo ayudamos a planificar y llevamos a cabo la publicidad del inmueble para tener siempre las mayores posibilidades de conseguir una elevada asistencia al abrir la puerta de su vivienda. Todo posible comprador con el que alguno de uno de nuestros agentes inmobiliarios trata representa un postor potencial y, por lo tanto, una oportunidad de conseguir un precio de venta más elevado.

Preparativos para el reportaje fotográfico y la visita abierta

Para conseguir un negocio inmobiliario rentable es necesario disponer de una base sólida. En primer lugar, vemos si su vivienda pudiera necesitar algún tipo de reparación o reforma. También le proporcionamos sencillos trucos que pueden hacer su propiedad más atractiva a la venta.

Publicidad superior

En Notar hemos desarrollado un generoso paquete básico para llevar a cabo publicidad de su vivienda. Dependiendo de lo que usted y su agente inmobiliario de Notar decidan, existen, además, varios tipos de publicidad complementaria. Cuando vende su propiedad con Notar, se incluye siempre lo siguiente:

• Publicidad en notar.se
• Publicidad en hemnet.se, bovision.se, booli.se, etc. (Hemnet tiene un coste separado)
• Publicidad en la página de Facebook de Notar
• Envío de correos al extenso registro de compradores potenciales de Notar
• Exposición en las oficinas de Notar
• Información sobre la visita abierta en la asociación de propietarios y en los alrededores

Notar.se

Nos enorgullece poder decir que Notar es una de las agencias inmobiliarias más importantes de Suecia. Esto también significa que notar.se es el sitio web al cual se dirigen los compradores potenciales cuando buscan la casa de sus sueños. Publicamos su anuncio en nuestro concurrido sitio web con fotografías amplias y una descripción bien formulada. También nos aseguramos de que su anuncio esté vinculado a todos los portales inmobiliarios más reconocidos, como Hemnet, Bovision y DN Bostad.

Registro de compradores potenciales

Con una presencia en el mercado sueco de más de veinte años, somos una agencia inmobiliaria muy consolidada con una inestimable red de contactos. Preguntamos a todos los asistentes a las visitas qué es lo que están buscando y les ofrecemos crear un perfil de búsqueda gratuito para que puedan encontrar la vivienda de sus sueños. Esto no solo crea una gran base de clientes, sino que también nos permite poder ofrecer su vivienda a los compradores potenciales más adecuados. Notar se encarga, además, de contactar con compradores potenciales que han asistido a otras visitas y han presentado ofertas para tipos similares de inmuebles, para averiguar si también pueden estar interesados en su vivienda.

Ubicaciones de anuncios locales

Los compradores suelen buscar vivienda en zonas donde se sienten como en casa.La publicidad colocada en su oficina local de Notar capta también a posibles compradores que no buscan vivienda en Internet. Al estar expuesta las veinticuatro horas del día, los siete días de la semana, en nuestras oficinas, siempre habrá posibles clientes en su barrio que tomen nota de cuando hay una visita programada a su vivienda en particular.

Facebook

Su anuncio se publica en la página de Facebook de Notar por lo tanto, se encuentra disponible de inmediato para todos los usuarios activos de Facebook. Nuestra página de Facebook funciona como una oficina virtual en la que pueden formularse preguntas a los agentes inmobiliarios, solicitar una valoración gratuita, leer nuestros comunicados de prensa o simplemente consultar las últimas noticias y ofertas.

Paso 3: Visita

El paso final, y tal vez el más importante en el proceso de marketing, es el de hacer que los posibles compradores se lleven la mejor impresión de la vivienda. La visita debe ayudar a que los compradores potenciales sientan que su vivienda en particular es su futuro hogar. Nuestros agentes inmobiliarios estarán a su disposición para responder a cualquier pregunta, encontrar soluciones individuales para los compradores potenciales y asegurarse de que todos tengan la oportunidad de presentarse a la puja.

Antes de la visitan

Cuanto más atractivo se vea su hogar, más elevado será su precio. No olvide que lo que cuenta es la impresión general. Por lo tanto, conviene que informe a su agente inmobiliario de cualquier reforma prevista o similar, que pudiera perjudicar la visita.

La visita

Organizamos la visita abierta de su casa un domingo y la repetimos el lunes o martes siguiente. Previa solicitud y con su aprobación, organizamos también visitas privadas para los compradores potenciales que lo soliciten.

Nuestros agentes inmobiliarios están siempre presentes durante toda la visita. Presentan su hogar de la mejor manera posible y aclaran cualquier duda que pueda surgir.

Recomendamos que permita a nuestros agentes inmobiliarios ocuparse de la visita solos, ya que así suelen obtenerse los mejores resultados y, además, a usted le quedará tiempo para otras actividades.

Antes de todas las visitas, Notar diseña e imprime un elegante folleto que todos los compradores potenciales pueden llevarse a casa, con información sobre la vivienda. Una descripción del inmueble ayuda a que los compradores potenciales puedan recordar la impresión que la vivienda les ha causado y les permite estudiar la información con tranquilidad. Para los que desean proteger el medio ambiente, existe también la posibilidad de descargar la descripción del inmueble de notar.se. Además, la posibilidad de descargar la descripción brinda a los posibles compradores la oportunidad de encontrar respuestas a muchas de sus preguntas incluso antes de asistir a la visita.

Los agentes inmobiliarios de Notar son como los Scouts, siempre están listos. Nuestros agentes siempre se aseguran de estar bien informados sobre la vivienda y sus alrededores. Además, en las visitas llevan siempre una brújula y un metro para que los posibles compradores puedan encontrar por su cuenta la prometida orientación sur y comenzar ya a medir y planificar el lugar destinado a sus muebles en las diversas estancias.

Después de la visita

Inmediatamente después de la visita, nuestro agente inmobiliario llamará a cada comprador potencial para averiguar su nivel de interés y circunstancias económicas. Si algún posible comprador solicita volver a ver la vivienda, organizamos una segunda visita.

Paso 4: Puja

Posiblemente, la puja es la parte más estresante, pero también la más emocionante, de la venta. Suele ser también la mejor parte de todo el proceso de venta. Notar se ocupa con esmero de todos los contactos y ofertas recibidas y se encarga de que usted, como vendedor, esté informado en todo momento.

Notar se pone en contacto con todos los posibles compradores por teléfono y mensajes de texto para ver qué ayuda pueden prestarle nuestros agentes inmobiliarios a cada uno para poder participar en la puja. Nuestro objetivo es garantizar que el conocimiento y las propuestas de nuestros agentes inmobiliarios proporcionen a nuestros postores un proceso más seguro y a nuestros vendedores un mayor número de ofertas, lo que se traducirá en un precio de venta más elevado. Una vez presentada la oferta, el proceso se repite una y otra vez.

Por supuesto, el agente inmobiliario mantiene, además, un diálogo continuo con usted como vendedor, y también es posible seguir la puja en vivo en notar.se.

Un aspecto importante del proceso de puja es que no finaliza realmente a menos que usted y el comprador hayan firmado un contrato. En caso de recibirse ofertas más elevadas antes de que se haya firmado un contrato, el agente inmobiliario está obligado a informarlo también de esas ofertas.

El comprador también puede retirar su oferta antes de que se haya firmado el contrato, ya que una oferta no es vinculante. Usted tampoco tiene la obligación de firmar un contrato con la persona que presentó la oferta más elevada, sino que la decisión es completamente suya como vendedor.

Paso 5: Firma del contrato y toma de posesión

El contrato no es simplemente un documento que pone fin al proceso de puja, sino que, además, regula toda la compraventa. Todas las partes —vendedor, comprador y agente inmobiliario— alcanzan de forma conjunta un acuerdo en lo referente a la fecha de toma de posesión, condiciones de pago, entrega, etc.

Cuando vende su propiedad con Notar, se incluye siempre lo indicado a continuación

• Preparación del contrato
• Gestión del anticipo o señal
• Control de cumplimiento de obligaciones contractuales
• Reserva y preparación de la reunión de escritura y toma de posesión
• Asistencia para la liquidación de préstamos
• Solicitud de adhesión a la asociación de propietarios
• Archivo de documentos
• Listas de verificación previas a la venta y la entrega
• Ofertas y contactos asequibles para reformas, limpieza final, mudanza, diseño de interiores y Home Staging.

El contrato

Cuando llega el momento de firmar el contrato, todas las partes se reúnen para repasar con calma todas sus partes en una de las oficinas de Notar. El propósito es determinar el importe que debe abonarse, en qué momento y cómo debe efectuarse el pago, quién es el vendedor, quién el comprador, cuándo tendrá lugar la toma de posesión y las condiciones que deben cumplirse. Una vez están de acuerdo las partes, el vendedor y el comprador firman el contrato.

Para que la venta se lleve a cabo, deben cumplirse todas las condiciones del contrato. Notar se asegura de que se cumplan todas las condiciones y, cuando todo está listo, se entrega el anticipo al vendedor. No dude en ponerse en contacto con su agente inmobiliario si necesita ayuda o asesoramiento.

Para evitar cualquier complicación, el comprador confirma su intención de adquirir la vivienda mediante la transferencia de un anticipo o señal. El anticipo debe depositarse en la cuenta fiduciaria del agente inmobiliario en un plazo de siete días a partir de la firma del contrato. El pago inicial suele ser del 10 % del precio total de compra.

Toma de posesión

Cuando llega el momento del cambio de propietario, las partes se reúnen con nosotros en Notar o en la sucursal bancaria del comprador el día de la toma de posesión. En este momento, deben haberse cumplido todas las condiciones, el comprador debe transferir la parte restante del precio de compra al vendedor y, por último, se efectúa la entrega de llaves.

No olvide realizar las notificaciones de cambio de domicilio y el traspaso de titularidad de abonados.

¿Está interesado en vender?

VLe recomendamos que uno de nuestros agentes inmobiliarios, especializado en su zona, efectúe una valoración gratuita de su vivienda. Lo único que tiene que hacer es reservar una valoración en nuestra página web, y un agente inmobiliario de su zona se pondrá en contacto con usted.

Para utilizar la calculadora de valoración, solo necesita rellenar su código postal en el campo correcto. Fyller du i fCuantos más campos rellene, más preciso será el cálculo. Por supuesto, también puede llamar a un agente que puede proporcionarle más información sobre los inmuebles que hemos vendido en su zona.